In de nota grondbeleid 2021-2024 zijn de richtlijnen vastgelegd voor het gemeentelijk grondbeleid. Om in te kunnen spelen op de actuele situatie in de markt is in de nota grondbeleid gekozen voor situationeel beleid, zodat per situatie een keuze gemaakt kan worden tussen de verschillende vormen van grondbeleid.
Woningbouwbehoefte:
Bij het ontwikkelen van nieuwe woningbouwplannen, maar ook bij lopende plannen, wordt ingespeeld op de kansen die zich voordoen in de markt. Dit sluit aan bij de ambitie die ons college heeft uitgesproken ‘groei van het inwonersaantal’. Het college heeft gevraagd deze ambities te vertalen naar beleidsuitgangspunten. Uiteindelijk heeft dit geleid tot een nieuwe Woonvisie: Woonvisie 2022+ gemeente Borger-Odoorn. Deze visie is gericht op de korte termijn (komende 2-4 jaar), maar er is ook aandacht voor de langere termijn (tot 2030). Zo is een groeiambitie afgesproken van 500 woningen tot 2030. Dit is o.a. gekoppeld aan de mogelijke inbreidingslocaties in de dorpen (opgehaald bij de dorpen), met daarnaast de focus op Borger en Nieuw-Buinen.
Naast nieuwbouw, verdient de aanpak van de bestaande woningen ook de aandacht (de verduurzamingsslag). We zijn ons er van bewust dat er kwaliteit toegevoegd dient te worden aan de woningvoorraad.
We weten daarnaast dat ‘wonen’ een plek krijgt in de Omgevingsvisie, deze woonvisie zal daar invulling aan geven.
We staan voor een groot aantal woonopgaves; naast de opgaves nieuwbouw en bestaande bouw, dienen we rekening te houden met o.a. de vergrijzing en starters. Voor senioren moet voldoende passende woonruimte beschikbaar komen en voor starters betaalbare woningen.
We hebben vanwege de druk op de woningmarkt en de vergrijzingsopgave waar we voor staan, ook aandacht voor het stellen van prioriteiten. Initiatieven die snel kunnen én een kwalitatieve bijdrage leveren aan de huisvesting van onze doelgroepen, kunnen in sommige gevallen voorrang krijgen.
Momenteel is er ook een uitvoeringsprogramma van de Woonvisie opgesteld. Hiermee ontstaat een goed beeld van de woningbouwbehoefte in de dorpen, projecten, woningbouwprogrammering en andere acties voor de komende periode. Het uitvoeringsprogramma wordt Q2 2023 vastgesteld.
Ontwikkelingen woningbouwplannen:
De afgelopen jaren is de vraag naar koopwoningen (zowel bestaande als nieuwbouw) gestegen in heel Nederland. Ook in de gemeente Borger-Odoorn is sprake van een sterk toegenomen vraag naar nieuwbouwkavels. Er wordt constant gezocht naar nieuwe locaties voor woningbouw, zowel door de gemeente als door de particuliere/zakelijke markt.
Zo zijn we als gemeente aan de slag gegaan in Borger-West met de verdere exploitatie van Daalkampen II (fase 2b) en een verdere invulling van Daalkampen II (fase 3).
In Nieuw-Buinen en Drouwenermond ontwikkelen we onze eigen gronden voor woningbouw.
Op de particuliere/zakelijke markt zijn o.a. de plannen aan de Parklaan in Nieuw-Buinen (appartementencomplex), de "De Gloep" te Exloo en "De Wissel" in Nieuw-Buinen in ontwikkeling.